안녕하세요, 실크로드입니다. 오늘은 상위 1% 투자자들의 시크릿 임장노트를 구매하고 후기를 남기게 되었습니다. 알라딘에서 부동산 관련 서적을 찾다가 위 책을 찾게 되어 구매하고 리뷰하게 되었습니다. 사실 책이라고 하기 뭐합니다. 책이 아니라 노트입니다! 임장 갈 때 챙기는 노트!
알라딘에서 책 소리를 보니 이렇게 책 소개를 해주시더라구요. 임장에 대한 지식이 많이 없어 어떤 리스트들을 체크하여야 하는지 볼 수 있을 것이라고 생각하고 이 책(노트)을 구매했습니다. 구매하고 나니 아래와 같은 노트가 배송되었습니다! ㅎㅎ
노트를 보면 이렇게 양장 제본으로 되어 있습니다. 이쁜 노트를 사는 느낌인데요. 소재는 깔끔한 짙은 회색으로 되어 있습니다. 가지고 다니기 좋더라구요. 노트 안에는 명함을 꽂을 수 있고, 펜 꽂을 수 있는 칸이 있습니다. 기타 다른 종이들도 조금씩 꽂을 수 있을 것 같습니다.
부동산과 임장에 대한 인사이트나 정보에 대한 내용은 왼쪽에 제가 손으로 잡은 페이지에 소개되어 있고, 나머지는 실제 현장에서 필요한 요소들을 기록하는 페이지입니다. 인사이트는 간단해서 이미 내용을 알고 계시면 순식간에, 잘 모르는 내용이 있으면 1~2시간 안에 전부 읽을 수 있습니다. 전문적인 내용이 적혀있다기 보단 입문을 위한 지식이 적혀있다고 보는 것이 더 좋을 것 같습니다.
목차와 책 내용 한 페이지를 가져왔습니다. 전자책을 쓰는 양식처럼 책이 쓰여졌는데, 그래도 필요한 내용이 좀 있었습니다. 통화지표에 대한 내용은 많이 아시는 내용이겠지만, M2(광의통화) 양이 증가되면서 시중에 돈이 많이 풀린다는 것을 알 수 있습니다. 부동산 데이터 분석가 삼토시님은 M1/M2 지표를 많이 사용하시던데, 이런 지표를 잘 모르는 경우 숙지하고 가기 좋을 것 같습니다.
책을 읽으면서 정리한 내용은 아래와 같습니다.
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수도 나오지 않는 월세에서는 햇볕이 안들어 빛을 못보고, 배수가 안되어 장마철 물바다가 되기도 함.
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부동산 공부해야되는 이유 : 물가상승률 보다 아파트 상승률이 항상 높다 / M2(광의통화, 2년 미만 정기 예적금, 2년 미만 금융채 등의 상품이 포함)가 너무 많이 풀린다! M1(협의통화, 즉시 사용이 쉬운 현금)은 이렇다 / 원자재의 대부분 80% 이상 중국에서 수입한다. 중국의 최저임금이 상승하기 때문에 원자재값이 상승하여 아파트 가격 상승
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지방은 아직 소액으로 투자 가능
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양도소득 금액이 1억이면 개인 명의면 35% 세율이지만 공동명의는 24%. 공동명의 취득으로 인한 양도소득세 최대 절세 금액은 약 4천만원. 주택 장기 보유나 양도소득세 비과세 대상이라면 혜택이 크지 않다.
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세금 관련 그래프 첨부됨
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임장 : '현장에 임한다'의 줄임말. 이것저것 현장에서 탐색하는 것. 해당 지역, 학군, 분위기, 상권, 교통, 인프라 등 조사
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빛공해 조심. 낮에 유리로 된 건물때문에 or 밤에 불빛
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산 곳이 맹지일 수도 있고, 홍수에 취약할 수도 있다.
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책에 오타가 좀 있다.
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부동산 경력이 오래된 곳을 확인해보자. 노하우가 많을 것이다!(국가 공간정보 포털 -> 부동산중개업조회)
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재개발, 재건축 조합사무실 가보기
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주차, 대중교통성, 마트, 등하굣길 등 가보기
임장 노트 페이지는 위와 같이 생겼는데요. 임장을 가면서 숙지해야될 물건의 특징들을 왼쪽에 적고, 체크리스트를 오른쪽에 놓고 체크할 수 있게 생겼습니다. 제가 하나하나 숙지하기 어려운 요소들을 매뉴얼을 통해서 극복할 수 있다고 생각됩니다.
임장을 위한 노트가 필요하다면 살만한 것 같습니다. 내용은 어려운 내용은 아니라 사실 시중에 있는 이 정도 노트도 이 정도 가격 되지 않을까 싶긴 하네요. 임장을 위한 필수 리스트들을 항상 숙지하면서 체크하기는 어려운 것 같습니다. 이 노트에다가 직접 기록을 하면 놓치는 것을 하나라도 줄일 수 있지 않나 싶습니다. 부동산 투자는 큰 수익으로 다가오기 때문에 그런 점을 고려하면 살 만 한 것 같기도 합니다. 다만 자세한 임장에 대한 설명을 기대한다면 이 책을 추천하지는 않습니다.
이러한 점들을 참고하여 이 책 구매 결정하시면 좋을 것 같습니다~!