안녕하세요, 실크로드입니다. 디시인사이드 갤러리 중 부동산갤러리에 있는 사연을 가지고 왔습니다. 읽어보면 아쉬움이 좀 큰 선택으로 보여집니다 ㅜㅜ
2008년에 상투 잡은 사촌 형 이야기
2008년에 결혼하면서 서울 사당 38평 아파트 영끌로 상투 잡음.
2013년에 못 버티고 바닥에서 팔아버림.
결국 이번 상승장 못 먹고 계속 전세 살고 지금도 전세임.
형, 형수 둘다 고대, 성대 나오고 대기업 다니는 사람들임.
앗... 2008년 매수 이후에 하락-보합장이 지속되었고 5년 동안 버티다가 지속적으로 더 버팆니 못하신 것 같습니다;; ㅜㅜ 더 많이 떨어진 더 좋은 자산으로 갈아타기 하거나 존버했으면 좋았을 텐데요..
서울-수도권 장은 아래와 같은 이유로 2008년 하락한 것으로 알고 있습니다. (추가적으로 더 있으면 알려주세요!)
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2008년 이후 리만브라더스 사태로 발현된 금융위기
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기존까지의 누적 상승으로 인한 피로감
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취임 후 부동산 정책을 풀어주던 MB정부가 보금자리 주택 수도권 150만세대 계획 발표
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2008년 하반기 리센츠 5563세대 + 파크리오 6864세대 + 엘스 5678세대 입주 + 12월 레이크 펠리스 2년 전세기한 돌입
실제 가격 상황을 한 번 보고 싶어 한 번 호갱노노를 통하여 실제 아파트를 살펴보았습니다. 사당역 38평의 아파트라면 상당히 가치있는 아파트인 것 같은데, 궁금하여 근처에 있는 아파트 중 한 아파트를 보겠습니다.
사당 주변에 38평이 별로 없는데 일단 가장 가까운 '방배동 방배래미안타워' 를 살펴보았습니다. 도보 11분으로 사당역을 이용할 수 있는 좋은 입지로 보여집니다. 2호선, 4호선을 다 이용할 수 있으며, 강남 접근성이 매우 좋습니다.
호갱노노로 상권 분석을 해보니 상권이 정말 좋습니다. 사당 상권이 원낙 좋아서 주변에 1000개 이상의 상권이 위치하고 있습니다. 아파트 주변에 학원가는 거의 없는 것으로 보입니다.
주소 : 서울특별시 서초구 방배동 485-3
이름 : 방배동 방배래미안타워
세대수 : 344세대
연식 : 2005년 1월(18년차)
용적률 : 297%
집 정보는 위와 같습니다. 현재는 연식이 어느 정도 찬 아파트로 그렇게 큰 대단지는 아니지만 아파트가 그리 오래되지 않아 살기 좋을 것 같네요. 동이 방배동;; ㅎㄷㄷ;; 너무 가지고 싶네요.
가격은 위와 같습니다.
2008.05 : 9.9억
2013.03 : 7.85억
2017.09 : 8.75억
2022.01 : 19.4억
2008년에 매수했다면 거의 10년 정도를 물려있는 상황이라고 볼 수 있겠네요. 이후 급반등을 시작하여 현재 19.4억이 되었습니다!! ㅜㅜ 살벌하네요;;
이번 정부의 삽질이 매우 큰 어시스트를 하여 오랜 서울 하락/조정장 시장이 저평가 시장이 되었던 상황을 벗어나고 현재의 가격이 된 것 같습니다.
공급을 때려 박았으면 저 가격이 유지되었거나 인플레이션으로 인한 약간의 상승 정도로 그칠 것 같은데 진짜 2배가 넘게 올라버 렸네요;; ㅎㅎ..
아마 미래에도 이런 일이 일어날 수 있을 것 같습니다. 현재 가격에서 20% 정도 하락할 수도 있겠죠. 하지만 이 때 더 좋은 아파트로 갈아타는 시도를 하거나 존버하는 정신을 항상 지참해야 될 것 같습니다.
저걸 팔고 다른 더 저평가된 자산 or 더 오를 자산을 사지 않는 이상은 자산의 소유권을 항상 잘 유지하고 있어야 될 것 같다는 생각이 듭니다. 특히나 1주택은 더 그렇다는 생각이 드네요;; 막 팔았다가 나중에 피눈물 흘립니다!! 그냥 월세 낸다고 생각하고 1주택은 진리의 홀딩!
진리의 실거주 1주택 + 존버 정신 홀딩합시다!
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