양도소득세 (양도세)
뜻
양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아서 발생한 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.
주택 양도세율 (2025년 기준)
1세대 1주택 비과세
- 2년 이상 보유 + 실거주
- 공시가격 12억원 이하 (조정지역 제외)
- 조정지역: 2년 보유 + 2년 실거주 필요
다주택자 세율
보유기간별 기본세율
- 1년 미만: 70%
- 1년~2년: 60%
- 2년 이상: 6~45% (누진세율)
조정지역 다주택자 중과
- 2주택: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
계산 방법
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제
양도소득세 = 과세표준 × 세율
장기보유특별공제
- 3년
10년: 연 68% - 최대 80%까지 공제
예시: 1주택자, 5년 보유
- 취득가: 5억원
- 양도가: 8억원
- 양도차익: 3억원
- 장기보유특별공제: 3억 × 30% = 9천만원
- 과세표준: 2.1억원
- 양도세: 약 4,200만원