안녕하세요, 실크로드입니다. 부동산 투자가로 유명하신 송사무장님의 많은 영상을 찾아보면서, 부자 되는 방법을 정리해보았습니다. 디테일한 방법론은 계속 제가 찾아봐야겠지만, 송사무장님이 지속적으로 말씀하시는 계속 도전하는 마인드와 시스템 세팅에 대한 내용을 많이 전달해주시어, 잊지 않기 위해서 내용을 정리하게 되었습니다. 생각날 때 바이블처럼 다시 읽으러 와야겠습니다 ㅎㅎ
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예전에 나이트 클럽에서 일하면서 종자돈을 모으시기 위하여, 시끄러운 환경에서 공부를 하며 4.5년 동안 종자돈을 모으심
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당시에는 관련 자료가 너무 부족함
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주변 사람들의 안된다는 말이 많았으나, 열심히 공부함
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부자는 돈 + 시간
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시세차익형 투자도 좋지만 월세가 들어오는 현금 흐름이 들어오는 투자를 강조하심. 특히 월 300!
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월 300만원이 들어오면 삶이 달라진다
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월 100만원부터 월 300만원을 달성하고, 이후 더 불려나가자
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월 300만원은 직장인 월급 정도로 상당히 큰 의미
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스노우볼 효과
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현금흐름이 주는 안정감을 무시할 수 없다
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조그마한거 하나씩 모아서 큰 걸로 만들자
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월세 30, 40 받아서 뭐하냐 이런 말은 크게 신경쓰지 말고 모아서 300을 만들자
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종자돈 불리기 ➡️ 월세 부동산 만들기(월 300) ➡️ 월세 부동산 500 + 중장기 투자
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돈이 일을 하게 하라
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레버리지를 잘 활용하라
- 대출이 적게 받아져있으면 매도하기 어려울 수 있다(투자금이 많이 들어서). 레버리지는 다음 매도자의 매수력에도 영향을 준다.
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인맥을 잘 쌓아야 한다. 커뮤티에서 비슷한 생각을 가진 사람을 만나라
- 나와 같은 생각을 하는 사람들과 함께하여 확신을 더하자
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책을 읽어 지식을 쌓고, 반드시 실전으로 나가라! 부동산은 실전이 중요
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내가 생각하는 대로 살게 된다
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내 입장이 아니라 상대방 입장에서 보라
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1+1+1 의 법칙 : 한 가지의 능통한 기술보다는 두 가지 이상의 스킬을 갖추자
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기획자는 기술자를 활용하여 더 큰 수익을 창출해낸다. 기획자가 되라
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1가구 1주택 비과세 활용하자
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시세보다 싸게 사고 투자금은 최소화하자
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시세 파악은 필수. 시세 파악이 잘 되어 있으면 싼 매물을 바로 잡을 수 있다
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돈을 절대 잃지 말아라
- 무리한 투자는 금물이다
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경매는 원금 보장이 되면서 대출이 잘 되는 좋은 매수 방법
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경매, 공매, 신탁공매 순으로 경쟁률이 낮아짐
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송사무장님은 경쟁률이 낮은 것을 선호하여 신탁공매를 좋아함
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쉬운 거 부터 하다가 향후 어려운 권리분석 및 문제 해결이 필요한 물건은 더 큰 수익을 낼 수 있다
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마음에 맞는 매수인 1명만 만나면 된다
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현금흐름이 있으면 느긋하게 버틸 수 있다
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월세가 낮은 물건을 사서(월세가 낮아 수익률이 낮기 때문에 매매가가 낮다), 월세를 높게 받을 수 있게 세팅하여(리모델링, 협상 등) 물건의 매가를 올리자
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수익형 부동산 수익률 ➡️ 매매가
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해당 주거형 부동산 적정 임대수익률이 5% 라면, 50,000원 * 12개월 / 임대수익률(5%) = 12,000,000원
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임대수익률 5%인 부동산에 월 임대료가 5만 원 인상되면, 매매가가 12,000,000원 상승
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해당 주거형 부동산 적정 임대수익률이 3% 라면, 50,000원 * 12개월 / 임대수익률(3%) = 20,000,000원
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싸게 사서, 상품을 고치고, 임대료를 높이자
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부동산 물건들을 싸게 사서 거기에 자신이 직접 사업까지 하면 수익률은 더 높아짐.
- 송사무장님은 독서실, 고시원, 어린이축구교실 운영해보심
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손이 가장 덜 가는 부동산을 선호함
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쉐어하우스 손 많이감
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원룸, 다가구 같은 주거용보다는 상가를 선호. 상가가 가장 부자의 부동산. 신경 쓸 것이 없다
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평범한 사람도 누구나 할 수 있습니다. 포기하지 마세요
사실 여러 투자자분들의 말씀을 들으면 시세차익형을 선호하시는 분도 계시고, 현금흐름을 선호하시는 분도 계십니다. 무엇이 되었든 절대 투자해서 하나하나 자산을 불려간다는 그 마음가짐을 가지고 지속적으로 공 부하며 두들기는 것이 가장 중요해보입니다.
저의 지금 생각으로는 '현금 흐름 세팅을 상가/지산 이외의 거주주택으로 해버리면 세금 이슈로 단점이 좀 있지 않을까?' 와 같은 생각들을 하고 있는데, 공부를 계속 해서 규제들의 소나기를 피해갈 수 있는 환경을 세팅해야겠습니다. 세금적으로는 상가가 최고인 것 같긴 한데 상가 투자는 상당히 어렵다는 말을 많이 들어서 겁부터 나네요 ㅎㅎ 아직 주거 부동산의 아파트도 투자를 못해봤으니.. ㅎㅎ
이 마인드를 세팅한 이후에 디테일한 방법론을 차근차근 익히고, 소득을 더 늘리고, 실전 투자를 더 준비해야 될 것 같습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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