안녕하세요, 실크로드입니다. 오늘은 당신만 몰랐던 부동산 투자 를 읽고 후기를 남기게 되었습니다. 책은 빠숑님과 블루999 님이 전반적인 상황과 상품별 투자 전략에 대하여 잘 적어두신 것 같습니다.
극초기구역의 빌라, 아파트 대체 투자 수단 오피스텔, 아파텔, 지산(지식산업센터), 꼬마빌딩, 토지 등 현재 해볼만한 투자 전략에 대하여 적어주셨습니다. 투자 상품들에 대한 현재 해볼만한 점들에 대한 기록이 있어 인사이트가 되는 점들이 있었던 것 같습니다. 아직은 지식이 부족해여 해당 상품들에 바로 투자하지는 못할 것 같지만 향후 도움이 될 것 같습니다.
아파텔의 가격 상승으로 인해 투자자들이 시세 상승이 거의 없는 원룸형 오피스텔에 관심을 가진다는 점, 지방 갭 1~2천의 소도시에도 투자자들이 관심을 가진다는 점, 극초기재개발구역과 기존해제지역에서 주의해야 할 점 등 다양한 내용이 나와있었습니다. 지방 소액 갭투자나 원룸 오피스텔 같은 내용은 잘모르는 내용이어서 꽤 재미있게 읽었던 것 같습니다.
아래는 책을 읽으면서 쓴 일부 내용입니다. 인사이트가 되는 내용이 꽤나 있었습니다.
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먼 시야만 보다가 발밑 물살을 못볼 수 있고, 발밑만 보다가 먼 곳을 못 볼수 있다
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2021년 현재는 상승장 후반이지만 후반이 길지 전반이 길지 모른다. 후반전에는 빠른 템포로 시장이 변한다.
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시장은 균형을 향해 움직이는 불균형의 집합. 균형을 위해 갭매우기와 순환매가 이뤄지고 갭이 매워지면 시장이 다시 불균형으로 간다.
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투자금이 없을수록 리스키한 상품을 다루니 공부하자!
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살던 집을 팔고 다시 그 집에 못감. 상급지 갭 투자 활발
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토지거래허가구역으로 인근지역의 급상승
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지방은 실거주 수요가 적어 투자층의 이동이 중요. 갭 투자 타이밍이 중요하며, 매수 매도 사이클 짧음. 잘못하면 물림
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풍선 한 쪽 막아서 다른 한 쪽으로 튀어나옴. 지방으로 수요 이동
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임장을 얼마나 많이 가셨는지 알 수 있음. 임장 날짜가 모두 기록됨
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갭투자에서 중요한 요소는 공급 수요 전세상황
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목포는 30만명이 되지 않는 소도시로 공급에 따라 시세가 좌지우지. 오룡 1지구 입주로 구도심 시세가 20% 하락함. 오룡 2지구 입주는 3~4년 뒤인데 그 사이에 반등과 회복 기대 있음. 다만 지역에 따라 차이가 날 것이고 그걸 구분하는 것이 실력
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강남 빌라들도 재건축이 이해관계때문에 안되는 곳 꽤 있다
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인천은 소액으로 가능하지만 경쟁구역이 생길시에 바로 자금이탈이 생기는 경우가 많다
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재개발 해제지역은 이런저런 단점들이 존재한다
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세금은 실질과세원칙이 적용됩니다. 오피스텔을 업무용으로 사용되었다면 업무 시설 과세 적용, 주택용이라면 주택 세율 적용
빠숑님이 역시 맨날 부동산 관련 공부와 업무를 하셔서 그런지 인사이트가 많으신 것 같습니다. 토지 투자와 꼬마빌딩 같은 내용은 잘 몰라서 빠르게 넘겼는데요. 이런 저런 공부를 더 하다보면 인사이트가 더 와닿을 것 같습니다. 한 번씩 읽어보면 좋은 책 같습니다!