안녕하세요, 실크로드입니다. 신사임당님의 채널에 나 오신 코크드림님의 이야기를 정리해보았습니다. ‘전세 값 떨어지면 겪게 될 현실적인 일들’이라는 주제로 이야기하셨습니다.
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2016년부터 투자 시작하심
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집을 가지고 있는 사람 입장에서 매매가 하락은 큰 리스크가 없으나, 전세가 하락은 리스크
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2019년에 전세 재계약이 5건. 입주 물량을 분석하고 지역을 분산했으나 역대급 물량으로 위기 초래
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수리가 잘 되어 있고 세입자들도 새로운 집을 구하기 위한 이사비용과 노력에 대한 비용이 필요하기 때문에 아주 큰 전세 금액 차이가 나지 않는 상황에서 하락이 와도 재계약 잘 했다.
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신사임당님도 이전에 돈 아끼려고 페인트칠, 필름지 직접 해보심
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코크드림님이 연차내고 도어락 직접 바꿔보려고 함. 근데 하루 종일 걸림. 익숙하지 않기 때문 -> 비용을 아껴서 그냥 남한테 위임하고 다른 것을 하는 것이 낫다는 판단을 함
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처음 투자할 때 이정도까지 오를지는 모르고 모은다는 생각으로 투자
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전세금이 높이도 시장 하락에 못버팀. 충격이 큼
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내가 흔들리면 안된다. 무리한 투자 노우!
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시장 항상 꺾일 수 있다는 것을 인지하고 투자하자. 하락장 각오!
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내가 아는 것 중에 수익률 가장 높은거 선택해서 하자
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단기보다는 모아간다는 의미로 투자하는 편
요약 : 리스크를 대비하면서 항상 시장이 꺾이는 것을 준비하자!
짧지만 유익했던 영상인 것 같습니다. 전체적인 수도권 물량이 결국 전체적인 전세값에 영향을 준다는 것을 인지하고 + 피해가 최소화되는 방향으로 설계를 잘 하고 + 리스크 대비를 위하여 현금 마련 방안 대비 를 하면 투자에서 성공할 수 있을 것 같습니다.
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