안녕하세 요, 실크로드입니다. 직방 TV 에 재개발의 신으로 나오시는 김제경 소장님의 2022년도 부동산 전망에 대하여 들어보았습니다. ‘2022년 부동산 대전망! 무주택자분들은 마지막 기회일 수 있습니다’ 콘텐츠입니다.
김제경 소장님은 재개발에 대한 전문가이시며, 재개발 관련 많은 인사이트와 관련 내용을 제공해주십니다. 현재 서울은 투자금이 매우 많이 들어가는 재개발 시장으로 형성되어 있는데, 향후 투자금을 마련하여 꼭 재개발에 투자해보고 싶네요.
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풍부한 유동성이지만 대체 투자처 부족으로 주택으로 돈 쏠린다.
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다주택 규제 강화 : 똘똘한 한 채 수요 쏠림. 가격의 양극화
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이 두가지가 유지되는 한 중심지 가격이 빠지지 않을 듯
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내가 돈이 있고 없고는 중요하지 않고, 주변에 돈 많은 사람들이 어떻게 생각하는지가 중요. 현금 10억 있는데 뭐해야할까요?! 라는 부자들도 존재
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투자로 돈을 벌자라는 시각보다는 인플레이션에 대하여 돈을 방어하려는 심리가 강함.
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현재는 대출 받아 집 사는 것은 사실상 어려움. 현금을 가진 사람들이 시장을 끌고 갑니다.
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예금 금리는 오르지 않으며, 매우 이자가 작으며, 거기다가 16.5%까지 세금으로 가져감(이자소득세) -> 인플레이션에 예금 노우!
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규제가 어마어마하다. 양도세, 취득세 등.. 임대사업자도 안되고 장특공도 안되고 법인도 안됨. 우회로가 없다.
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세금 세팅 안하면 큰일납니다. 세금 실패하면 팔 수 밖에 없는데 더 안좋은 것을 쳐 낼 것
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즉 부동산의 양극화는 심화됨
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지방 3주택자는 적폐, 강남 1주택은 똘똘한 1채
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대선에 따라서 달라질 수 있는거 아니냐?!
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두 후보 다 돈을 사용하는 정책만 있고, 긴축 정책이 없다. 재정건전성 공약보다는 지출! 보수 : SoC, 기업 지원 / 진보 : 복지, 사회안전망
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하지만 인플레이션은 지속된다.
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정부 지출 세금 마련 방안 : 증세, 채권(미래 세대에 대한 빚), 윤전기(돈을 찍어라!)
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세금으로 내나 화폐가치 절하로 인하여 돈을 잃으나 똑같다. 현재와 n년 뒤의 돈의 가치가 너무 다르니 현물 자산으로 돈이 몰린다.
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2023년도 까지는 떨어질래야 떨어질수가 없다.
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테일러준칙?
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금리가 올라가도 집 값은 올라갔다. 금리만 보는게 아니라 물가 상승률을 봐야한다!
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최근 공급이 없다. 3기 신도시 입주 멀었다. 인구가 줄더라도 수도권 밀집 현상은 존재. 집 값 단기적으로 떨어질수가 없다.
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1주택은 그냥 필수다. 고민 노우!
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무주택은 하락 베팅인데 떨어질 요소가 안보임. 인플레이션, 경제 성장이 존재하여 생각만큼 하락하기가 어렵다. 전저점으로 가는 것이 아니다. 방향성이 상승이니 올라타는 것이 좋을 듯
요약 : 다주택 규제 + 인플레이션으로 인한 2022년의 부동산 상승이 전망됨! 금리 인상도 중요하지만 물가 상승률을 보자!
좋은 인사이트가 되는 영상이었습니다!
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