DTI / DSR
DTI (총부채상환비율)
뜻
DTI는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.
계산
DTI = (연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
규제
- 일반지역: 60%
- 조정대상지역: 50%
- 투기과열지구: 40%
DSR (총부채원리금상환비율)
뜻
DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.
계산
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 ÷ 연소득) × 100
규제 (2025년)
- 총대출액 1억 초과: DSR 40%
- 서민실수요자: 완화 적용
차이점
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 포함 대출 | 주택담보대출만 | 모든 대출 |
| 신용대출 | 제외 | 포함 |
| 카드론 | 제외 | 포함 |
예시
연소득 6,000만원, 주택담보대출 3억원 (연 4%, 30년)
- 연간 원리금: 약 1,718만원
- DTI: 1,718만 ÷ 6,000만 = 28.6%
- (신용대출 없다면) DSR: 28.6%