안녕하세요, 실크로드입니다. 빅데이터로 부동산 투자했다는 박 대리, 그래서 얼마 벌었대? 를 읽고 후기를 남기게 되었습니다. 책은 플대표님이 쓰셨으며, 부동산투자법에 대한 내용을 재미있고 쉽게 잘 풀어가는 책입니다. 광고 아닌 저의 리얼 후기입니다(광고 환영! 책주세요!).
플대표 박상용님은 데이터를 이용한 투자법, ‘젠가 투자법’을 활용하는 실전투자자라고 합니다. 책을 읽기 전에는 잘 모르는 분이었는데, 책을 읽으면서 투자를 잘 하실 것 같다는 느낌이 들었습니다.
취업 후 아들이 태어나고 선배님들의 모습을 보고 공부를 시작하셨네요. 대부분 이러신 것 같습니다. 직장인의 한계가 뚜렷한게 세상이죠 ㅎㅎ
목차는 위와 같습니다. 일단 노태우 정부부터 현재 정부까지의 부동산 흐름을 읽을 수 있으며, 이후 하락 요인과 상승 요인들에 대한 데이터 분석법을 읽을 수 있습니다. 역사적인 흐름과 데이터 분석법이 제가 찾고 있는 거였는데 딱 맞는 책이었던 것 같습니다.
책은 위와 같이 플대표와 박대리의 이야기가 진행되는 형식으로 중간중간 진행됩니다. 주인공은 박대리이며 박대리가 이야기를 주도하면서 부린이를 탈출해가는 이야기입니다.
일단 읽기가 쉽다는 점이 이 책의 장점입니다. 활자만 있는 경우 잘 안 읽히는 경우가 태반인데, 이 책은 정말 잘 읽히더라구요.
중간중간 그림이나 데이터들이 위와 같이 나오고 설명도 자세합니다. 데이터를 정말 많이 활용한다는 점이 인상깊었습니다. 개인적으로 입주/공급량, 학군 정도만 볼 줄 아는 오나전 부린이인데 많은 인사이트를 받을 수 있던 것 같습니다.
책의 주요 내용은 아래와 같습니다. 너무 많아 일부 내용만 적어놓았습니다.
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주식은 고위험고수익, 부동산은 저수익저위험이지만 서울아파트 가격 지수는 중수익저위험
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높은 수익보다 높은 확률에 베팅하자고 마음 먹음
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첫 거래 대학 근처 아파트 픽! 전세 2억 매매가 2.2억으로 매수! 하지만 오를 것 같다는 명확한 근거 없이 매수하여 공부를 하겠다 고 다짐
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노태후정권
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1988 : 집 값 폭등. 토지거래허가제 도입
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1989 : 사면 무조건 오른다 의견 팽배. 1기 신도시 방안이 나오고 공급 증가로 하락세 시작. 분양가상한제(1983 책정) 때문에 민간아파트 건설사가 안지음. 결국 폐기
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1990 : 전세 1년에서 2년으로 연장. 전세가격 폭등
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김영삼정권
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1993 : 금융실명제 도입
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1994 : 미분양10만가구발생. 건설회사 도산 속출
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1995 : 부동산실명제 도입
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1997 : 채권입찰제 재도입(집값 올라서)
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김대중
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1998 : 외환위기, 부동산 초토화. 미분양 가구 취득시 세금 감면 및 양도세 면제 등 혜택
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2001 : 대형 선호하는 사람 많았으나 소형 의무화
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2002 : 주택보급률 100%.
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노무현
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2003 : 다주택 양도세 강화
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2004 : 종부세 신설
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2006 : 판교발 집값상승. 정부의 버블세븐 언급
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2007 : 분양가상한제 부활
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이명박
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2008 : 서브프라임 모기지. 코스피 1900이 900됨. 경제위기로 시장 통화량 감소하여 부동산 활성화대책
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2009 : 양도세 감면. 기준금리 2.5% 에도 미분양 속출
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2011 : 서울 전세 폭등
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2012 : 유럽 재정위기. 투기지역 해제, 거래신고 해제, 취득세 감면, 다주택 완화 정책
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박근혜
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2013 : 빚 내서 집사라
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2014 : 부동산 3법 폐지
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문재인
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2017 : 투기와의 전쟁. 투기지역, 투기과열지구, 조정지역 선포 및 양도세율 강화. 2년 실거주 의무화
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2018 : 규제 본격화. 다주택 주담대 제한
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2019 : 주담대 ltv 강화, 전세대출 규제 강화, 종부세율 상향 조정
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과거패턴정리
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정책은 돌고돈다
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부양은 잘 안나온다
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투자 시에 리스크를 고려하여 리만 브라더스를 최악 시나리오로 가정하고 투자 설계 해보자
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언제 어디에 사는 것이 중요. 리만때도 지방은 오른 곳도 있었다(거제, 광양, 전주)
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하락도시는 이유가 있다 : 공급 과잉, 미분양물량 증가, 외부 영향(일자리감소, 외환위기 등), 단기간 급등
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상승요인 : 입지, 학군, 호재, 입주물량(공급), 전세가율 상승, 인구 증가
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매수우위지수 : 매수자가 매도자보다 얼마나 우위에 있는가. 매수우위지수 40 이상이면 주로 상승. kb 국민은행이 3000개 중개업소 대상으로 매수 매도자 상황 조사. 일부 소도시는 통계적 어차 큼
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인구수, 가구수, 사업체수, 근로자수, 주간인구 수, 자동차 등록대 수, BSI(Business Survey Index) 지수
책이 훨씬 자세하니 책을 읽는 것이 큰 도움이 될 것 같습니다! 한국 부동산의 시대적 흐름, 데이터를 활용하는 방법을 쉽게 터득하고 싶은 분이라면 이 책 추천드립니다.
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