안녕하세요, 실크로드입니다.
아파트값이 오를 요인과 내릴 요인을 정리한 글이 있어서 가져왔습니다. 블라인드의 부린이입니다 분이 작성해주신 글인데 부린이가 아니신 것 같습니다. 상당히 많은 정보들에 대하여 정리해주셨습니다.
아파트값이 오를 요인과 내릴 요인
오를 요인
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대선 후 대출 규제 완화
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수요자들의 소득 증가(양극화 진행 중인데 서울 아파트 수요층은 증가)
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건축자재 가격 상승 및 인건비 상승
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중대재해처벌법 도입에 따른 인건비 증가 및 공기 증가
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재초환 분담금. +로 처음 얻어맞는 케이스들에서 사업지연
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1+1 재건축 규제(1주택 추가로 인한 보유세 증가 & 양도세 비과세 제외)로 인한 사업지연
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분상제로 인한 사업지연
- 단, 재건축 관련 이슈는 재건축을 통한 세대수 증가가 크지는 않음
(여기서부턴 제가 작성)
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서울의 말도 안되게 부족한 향후 공급량
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주변 지역의 서울 공급 부족을 상회할 공급량이 없어보임
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전세 대출 한도 상향됨(5 -> 7억)
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180석 (임대차 3법 유지 + 기본적인 스탠스가 동일한 사람들이 아직 임기가 많이 남음)
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화폐가치하락 = 인플레이션 (임금 상승과 건축자재 가격 상승 등과 유사한 맥락)
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3기 신도시 입주가 너무 많이 남음
내릴 요인
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오랫동안 올랐음
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3기 신도시 입주
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전세대출 규제
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대선 후 다주택자 양도세 등 세금 완화
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신통기획
(여기서부턴 제가 작성)
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소득대비 역사상 최고점인 아파트 가격
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금리 인상
부린이 of 부린이인 제 관점에서 인지되는 선택지도 조금 추가해보았습니다. 여러분은 어떤 요소들에 비중을 더 두고 계시나요? 저도 향후 이러한 모든 데이터들을 한 곳에 모아놓고 상관관계를 직접 분석해봐야되겠다는 생각이 들었습니다. (다양한 전문가들의 수급에 대한 중요성이 많아, 수급에 포커싱을 두고 있는 상황입니다.)
현재 시장의 분위기가 침체된 상황입니다. 올라가는지 내려가는지 의견이 너무 다양합니다.
우리는 이러한 상승/하락 요인들을 면밀하게 살피시고 남의 생각이 아닌, 자신의 생각으로 내 집 마련이나 투자에 결정을 내리시는 것이 좋을 것 같습니다.
본인 인생의 책임은 본인이 지는 것이니까요.
읽어주셔서 감사합니다.
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