안녕하세요, 실크로드입니다. 종잣돈 3천만원 갖고 있다면 이렇게 하세요 _ 월급쟁이 부자들 코크드림님의 투자 이야기를 들으면서 핵심 내용을 정리해보았습니다.
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옛날에는 거의 투자금이 안드는 곳도 많았지만 요새는 그래도 3천은 있어야 할듯
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연금 드는게 이득인데 유동성 확보해서 투자하려고 안넣었음
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초기에는 돈을 분산하지 말고 모아서 투자하자
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지방은 인구수가 수요다. 빈 땅도 많아 공급도 쉬우니 아파트여도 외곽은 오르기 어려울 수 있다. 물량 폭발시 매매가 하락 리스크
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안정적으로 보려면 광역시부터 보자
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매매가는 보합인데 전세가 오르면 투자하기 가장 좋은 시기다 -> 투자금이 줄어드니까 / 부동산이 세맞추기도 쉬움
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분위기 안좋으면 부동산 사장님이 약간 절레절레.. 못할 것 같다고 함 -> 수리를 해서 가치를 올려서 상태를 좋게 하면 됨. 임차인이 좋아해서. 내 전세상품의 상품 가치를 올리자.
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상품성을 높여라! 수리를 하든가 전세값을 내려야됨
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로얄동 로얄층 노수리 3억, 4층 3억 풀수리면 수리로 간다. 전세집 인테리어는 안되니까 수리 된거 찾음.
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옛날에 임신하신 상태에서 풀바른 벽지 없는 시대라 풀 직접 발라서 도배하심
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전세 구하는 입장에서는 전세자금 대출 이율이 낮은 편이라서 1~2천 비싸도 수리된게 좋다!
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임차인한테 전화올 때는 좋은 일로는 거의 없다. 구축 투자해야되는 상황이라
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역전세도 대비해라
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강의를 들어서 내 시간을 줄이자
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요즘 분들은 전세가 하락 대비 생각을 안하는 경향이 있다. 생각하자! 최악을 대비하자
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매도 시점은? 직장이 있고 맞벌이를 하는 상태에서 크게 현금흐름이 필요한 상황이 아니라서 버티기 가능. 지방은 수요가 한정적이고 빈땅이 많아 공급이 적어 매가에 영향 줄 수 있다. 수도권 좋은 자산을 계속 가져가려면, 세금적인 측면을 고려해서 부담적이라면 지방은 매도하는 것도 좋을 듯
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투자 잘 되었는데 운이 좋은 면이 있었다. 자산이 커질 수 있었던 이유는 단기 차익을 노리지 않고 자산으로 모아간 것. 5년만에 오른 물건이 있다.
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다른 얘들은 오르고 내 거만 안오르면 심리적으로 선택을 잘못했다고 생각할 수 있다. 다른 곳으로 옮겨가야 하는 선택을 할 수 있다. 이걸 팔고 더 좋은 것을 사는 것도 더 좋은 선택이나 초보들은 어렵다.
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직장을 가지고 있었기 때문에 계속 가지고 있어 차액을 가지고 갈 수 있었다.
좋은 영상이었습니다. 다른 얘들은 오르고 내 거만 안오를 때 내 거가 오를 물건인지 판단하는 눈이 아직 너무 부족한 것 같습니다. 이런 눈을 키워야 겠다고 생각이 드는 계기를 준 영상인 것 같습니다.
이 글 읽으시는 모두 성투하세요~ :)
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