안녕하세요, 실크로드입니다. 김작가 TV에 나오신 핑크팬더 이재범님의 올해 부동산 집값은 이렇게 됩니다 영상을 보았습니다.
핵심 내용은 아래와 같습니다. 제가 다소 틀린 부분이 있을 수 있으니 영상을 보시는 것이 좋을 것 같습니다 :)
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상승만 하는 시장은 없다.
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투자자 관점에서는 대부분 시장참여자의 입장에 있기 때문에, 상승을 주장할 수 밖에 없다.
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올해 15억 이하는 보합내지 하락, 15억 이상은 상승할 것으로 보임
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상승할 것이라고 예측되면 사람들이 더 살 것이지만, 현재 그러한 확신이 없는 상황
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현재는 신용대출을 이용한 주택구매가 어려운 상황
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뉴스는 ‘전세값이 매매값 추월!’ 이라고 해놓고 저층 매매와 RR 전세를 비교하는 경우가 많으니 제 목만 보지 말 것
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하락론자들 중에 똑똑한 사람이 많다. 데이터를 많이 참고한다.
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남자가 대부분 하락론자들을 믿고(데이터를 많이 봐서), 여자들은 대부분 감성적으로 접근함.
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남자들은 디테일하게 집을 잘 못보고, 여자들이 훨씬 더 집을 잘 본다.
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하락론자들은 거시적인 측면(금리, 유동성)에서 이야기를 많이 하고, 상승론자들은 미시적인(수요공급) 측면에서 이야기를 많이 함
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상승/하락론자 모두 자신만의 데이터가 있음. 자신의 시각에서 데이터를 가져옴
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시장은 상승과 하락을 번갈아함(핑크팬더님은 사이클을 어느 정도 보는 편)
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하락론자들의 의견이 어느 정도 맞으나 그것이 ‘올해 그렇다’라는 말은 아님.
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2015년도부터 투자를 한 사람이라면 상승장만 만났을 것
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1~2년 정도는 부동산매수자들이 이자를 내면서 버틸 수 있으나, 하락장에서 계속 못버티고 경매로 나오는 케이스 많다.
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하락론자들의 이야기도 들을 점이 있다.
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굳이 따지자면 하락론 20% 상승론 80% 비중을 두고 들어보자.
좋은 영상이었던 것 같습니다. 시장참여자의 이런저런 이야기를 듣는 것은 항상 중요한 것 같습니다(물론 주구장창 하락만 주장하는 위기조장하락론자들은 좀..). 핑크팬더님은 항상 블로그 글도 많이 보고 있구요. 좋은 인사이트가 된 것 같습니다.
한 쪽 의견만 보지 말자는 것이 가장 중요한 핵심이었던 것 같습니다. 결국 투자는 자신의 몫이기 때문에 많은 데이터를 접하는 것이 좋은 것 같습니다.
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